Energiezuinige vernieuwbouw (kangoeroe-)woning EPC-A

Ontdek deze énorme, lichtrijke, hoogwaardige, volledig vernieuwde, moderne én gezellige woning met 5 slaapkamers en 3 extra (hobby-)kamers, allerhande extra ruimten en (3) badkamers verdeeld over 3 verdiepingen op dit grote perceel (1157m²) te 8620 (Sint-Joris-) Nieuwpoort.

De woning ligt ideaal gelegen op slechts 5 minuten van de oprit en afrit E40, vijf minuten van Nieuwpoort-Stad (tram) en 10 minuten van Nieuwpoort-Bad (de zee). Dichtbij ligt het stadscentrum met winkels, dokters, scholen en horeca, de “Ganzepoot”sluizen en op fietsafstand van zee en strand. Op wandelafstand bevindt zich de tram die u van De Panne tot in Knokke brengt. Maar toch ook gewoon zeer rustig gelegen op een weg met alleenstaande woningen. Deze prachtige woning schikt zich eveneens voor iedereen die zijn werk/zaak graag deels meebrengt naar huis. Meerdere ruimtes beschikbaar om in te richten als kantoor en/of werkplaats. Dit pand is eveneens uitermate geschikt als kangoeroe-woning. Een huisliftschacht is reeds aanwezig. De twee aparte inkomhallen bieden de mogelijkheid om zaak en privé gescheiden te houden.

Indeling:
Bij het betreden komen we binnen via de inkomhall op het gelijkvloers, al kan er ook via (de nog te plaatsen buitentrap) toegang verschaft worden via de inkomhall op de eerste verdieping. De opties zijn reeds gemaakt om te fungeren als mogelijke kangoeroewoning. Ook deze aparte toegangen indien u opteert voor een privégedeelte boven en een zakelijk deel op het gelijkvloers bijvoorbeeld. Ook via de garage en de achterdeur achteraan het pand zijn er extra toegangsmogelijkheden.

Gelijkvloers: 
We treffen de inkomhall, een berging, een apart toilet én een enorme leefruimte aan waar alle aansluitingen voor een 2de keuken aanwezig zijn. De lange gang leidt naar een badkamer, 2 slaapkamers (of bureaus) en een enorme tuinberging (of in te richten hobbyruimte). Aan de achterkant van de woning bevindt zich een zeer ruime garage (met voorziening om elektrische wagens op te laden). Een extra trap/lift kan gebruikt worden om u naar de hogere verdiepingen te begeven.

Verdieping 1:
Op de eerste verdieping bevinden zich door de gang 2 slaapkamers en een strijkkamer met trap. De enorm grote en betegelde badkamer met ligbad en zeer ruime inloopdouche maken deze ruimte compleet. De (strijk-)ruimte waar de trappenhall naar verdieping 2 uitkomt is afgewerkt met hoogwaardig hout en led-verlichting en kan plaats bieden voor een zeer grote bureau of andere hobbyruimte. Daarnaast is er nog een grote berging waar de technische ruimte zich in bevindt met de nutsleidingen. De extra berging kan gebruikt worden om voorraad op te slaan.
Hier werd eveneens een extra inkomhall met aparte voordeur voorzien om naar buiten te kunnen gaan indien u een aparte extra toegang wenst.

We lopen door in de enorme open en lichtrijke living met een prachtig zicht over de velden, waar de ondergrond een prachtige combinatie vormt met zowel keramisch parket als tegels, samen met de prachtige open keuken waar aan ALLES werd gedacht. Alle keukentoestellen zijn van MIELE! : inbouw-espresso + combi stoom/microgolfoven + heteluchtoven + inductiekookplaat met interne afzuiging + inbouwvaatwasser enzovoort. Ingebouwde stopcontacten die uit het eiland komen geven deze moderne keuken een extra accent. Het kookeiland is vervaardigd uit een prachtig granietwerkblad waar een verzonken spoelbak inzit, soft-close schuiven,... kortom dé centrale en gezellige leefruimte bij uitstek voor de volledige familie en aanhorigheden, maar waar men toch kan vluchten in zijn aparte kamers, verdiepen en ruimten.
Er is een groot schuifraam dat uitgeeft op het enorme overdekte terras waar u in de verschillende seizoenen zowel binnen en buiten kan leven. Het zicht over de velden is fenomenaal mooi.

Verdieping 2:
We gaan door de prachtig afgewerkte glazen, gietijzeren deur de trap op, die tevens zeer mooi belicht wordt, net zoals in de gang door een moderne sfeer-led-verlichting. Bij het bovenkomen treffen we de enorme licht-overgoten overloop waar ook terug plaats is voor of bureau, of speelruimte(n), en/of hobby('s),.. maar ook berging, dressingmogelijkheden,... Een bezoekje ter plekke zal u verder overtuigen.

We betreden verder nog de grootste badkamer van de woning, met een groot ligbad, een enorme inloopdouche met glazen wanden en een (derde) toilet.  
En als ultieme kers op de taart komen we in de MASTER-bedroom. Deze ruimte heeft hier écht zijn naam niet gestolen. Bed(den), kast(en)... een volledig salon,... De enorme velux en andere ramen zorgen voor het nodige natuurlijke licht in deze kamer van bijna 50 m² !!

Rondom de woning is er nog een 1000 m² vrij in te vullen. Een grote voortuin met mogelijkheden naar burelen enzovoort, een grote oprit, een aangelegde tuin of een paar schapen? Een buitenzwembad?

Er is reeds een liftkoker aanwezig waar een huislift kan in geplaatst worden indien deze woning zou fungeren als kangoeroewoning of opgesplitst wordt in een zakelijk en privé gedeelte bijvoorbeeld voor kinesist, vrij beroep, kleine zelfstandige e.d.

Doorheen de woning zijn er overal hoogwaardige inbouwspots, domotica (camera, intercom, verwarming enzovoort). Deze woning heeft tal van mogelijkheden….

Belangrijk! -> Deze woning wordt verkocht onder het BTW-stelsel van 21%, dit door de feitelijke nieuwbouwstaat van de woning.
De oprit én sommige afwerkingen kunnen nog verder gekozen/aangepast worden indien gewenst, al deze zaken vallen dan ook gemakkelijk te bespreken met de eigenaar (firma).

Belangrijkste kenmerken:

• Alles nieuw – volledige verbouwing in 2023-2024
• EPC-label A !! Dus zéér energiezuinig.
• Enorm veel én grote ruimten met zeer veel lichtinval.
• Grote open living/leefruimte/keuken met hoogwaardige afwerking en Miele toestellen,
• Mogelijkheid "kangoeroe-woning" met 2 aparte verdiepingen,
• 5 slaapkamers, 3 extra (hobby-)ruimtes, 3 badkamers, 3 wc's
• Grote tuin, oprit.
• Grondoppervlak: 1157m²
   

Voor meer info of een bezoek:

karel@home4you.be 
+32 (0)470 342 025

7/7 bereikbaar. Ook na de kantooruren.