De Gouden Tijd
We kunnen concluderen dat ‘De Gouden Tijd’ reeds achter ons ligt. Tijdens Covid was een buitenruimte een must-have. Anno 2024 is het niet zozeer de buitenruimte maar wel de energiezuinigheid die de prijs van een woning beïnvloedt. Desondanks de energiezuinigheid van een nieuwbouwproject, kan deze hier niet mee van profiteren.
De rentes zijn in het laatste anderhalf jaar maar liefst verdrievoudigd. Dit heeft uiteraard een directe impact op de koopkracht van kandidaat-kopers. Vastgoedmakelaars moeten dus ook meer moeite doen om een pand te verkopen. De periode waarin we de deur openden, tal van bezoeken hadden en er per opbod gekocht wordt licht inmiddels ook achter ons.
Een daling van de vastgoedmarkt in 2024?
2024 zal een jaar worden waar er terug stabiliteit moet komen tussen vraag en aanbod. Deze stabilisering is reeds gestart in 2023 maar de vraag is nu waar we uiteindelijk zullen landen. Momenteel zitten we op transactieniveaus anno 2019, m.a.w. vóór Covid. Zolang er geen extreme gebeurtenissen zich voordoen verwachten we dat de transacties in 2024 in het verlengde zullen liggen van 2023.
Een enorme daling van de vastgoedmarkt zit er echter niet aan te komen. Er wordt verwacht dat de gemiddelde vastgoedprijzen in 2024 zullen stijgen met 1,5 procent.
De impact van energiezuinigheid
Er wordt een stabiliteit verwacht in de gemiddelde prijzen van bestaand vastgoed maar dit bestaand vastgoed dient te worden opgedeeld in twee varianten:
- Een perfect instapklare, leuk ingerichte en energiezuinige woning in een gegeerde buurt.
Hier wordt er een prijsstijging verwacht van 3 procent. - Te renoveren woningen met een slechte EPC score en mogelijks niet-asbestveilig.
Hier wordt een prijsdaling verwacht van 5 procent.
Nieuwbouw
Voor veel gezinnen is nieuwbouw niet meer haalbaar, vandaar dat het verkoop aandeel van nieuwbouw in 2024 teruggevallen is naar 23,4 procent t.o.v. 26,8 procent in 2019.
Beleggers zijn nog niet actief omdat de tijd dat een spaarboekje niets opbrengt achter ons ligt. Dezer dagen zijn er andere beleggingsalternatieven dewelke ongeveer hetzelfde rendement vergaren. Mensen kopen wel nog voor zichzelf en deze kiezen voor duurdere en grotere appartementen terwijl de belegger eerder zal opteren voor een kleiner appartement.